Pembeli plot tanah, serta pemaju individu yang memulakan bangunan rumah di atas tanah yang diperoleh atau diperuntukkan oleh pihak berkuasa tempatan, prihatin mengenai pemasangan pagar yang betul. Agar tidak melanggar kepentingan orang yang tinggal berdekatan, serta tidak melanggar hak anda, anda perlu mengetahui dengan jelas mana pagar yang boleh ditempatkan di antara jiran mengikut undang-undang yang berkuat kuasa di wilayah subjek ini. Kami ambil perhatian bahawa isu ini dipertimbangkan dalam banyak tindakan perundangan yang tidak boleh diabaikan. Batasan ditetapkan mengikut beberapa parameter, seperti ketinggian, bahan pembuatan, meniup keupayaan pagar, jarak ke objek penting yang terletak di wilayah mereka sendiri dan tapak lain. Untuk mengelakkan konflik yang boleh berkembang menjadi pertikaian undang-undang dengan pembayaran denda seterusnya dan juga perobohan pagar yang dibina, semuanya mesti diputuskan oleh undang-undang sebelum permulaan kerja pembinaan.
Apa yang perlu dibimbing semasa pembinaan?
Akta perundangan utama yang mengatur perancangan dan pembinaan struktur di atas plot tanah adalah Kod Persekutuan Rusia untuk pembangunan bandar. Walau bagaimanapun, dalam dokumen ini tiada panduan mengenai penempatan mandat pagar kosong di antara seksyen bersebelahan. Oleh itu, SNiPs diambil sebagai asas, iaitu kod bangunan dan peraturan, yang boleh ditambah dengan keputusan yang diterima pakai di peringkat pemerintah daerah. Dokumen-dokumen ini menyatakan keperluan untuk pembinaan pagar di wilayah penyelesaian yang ditentukan oleh:
- ciri iklim di rantau ini;
- bumi yang dominan;
- kehadiran objek warisan budaya, dsb.
Keperluan mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan untuk pembinaan pagar juga dapat ditunjukkan. Penerbitan permit tersebut dijalankan di daerah dan bandar oleh jabatan perancangan bandar dan seni bina, yang memastikan bahawa sistem sokongan kehidupan penyelesaian (bekalan air, rangkaian elektrik, komunikasi kejuruteraan lain) tidak terletak di kawasan berpagar swasta. Jika pagar dibina secara haram ditemui, pemilik akan dipaksa untuk membongkarnya dengan perbelanjaannya sendiri.
Definisi jelas sempadan darat
Mula-mula baca dokumen tanah yang ada. Kemudian tepatnya menentukan lokasi semua sempadan antara seksyen bersebelahan dan menyelaraskan data yang diperolehi dengan jiran-jiran yang berminat dalam penyelesaian undang-undang masalah ini. Jika semua pemilik bersetuju dengan sempadan yang ditubuhkan di antara plot, satu perbuatan dibuat yang mencerminkan perjanjian yang dicapai. Akta ini ditandatangani oleh wakil semua pihak yang berminat. Dokumen ini akan melindungi pemilik pagar daripada serangan oleh orang yang tidak puas pada masa akan datang apabila pemilik laman web berubah.
Ia juga akan menjadi bahan yang berguna tentang cara menandakan sempadan taman dan zon yang betul: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Sekiranya anda menghadapi kesukaran dengan definisi sempadan tanah yang tepat, adalah disyorkan untuk menghubungi juru ukur. Pakar bukan sahaja akan meneliti dokumen-dokumen yang ada, tetapi juga akan memeriksa kawasan tersebut, setelah itu mereka akan memberikan pelan tempat lokasi tanda-tanda sempadan akan ditunjukkan.
Tanda sempadan untuk persempadanan tanah yang terletak bersebelahan antara satu sama lain, ditubuhkan oleh pakar-pakar syarikat yang dilesenkan untuk aktiviti ini
Bagaimana untuk mencari juruukur yang berpengalaman?
Anda boleh mencari juruukur yang cekap melalui rakan-rakan anda yang telah memohon kepada perkhidmatan yang sesuai untuk perkhidmatan tersebut. Anda juga boleh menggunakan senarai organisasi dan usahawan individu yang dilesenkan untuk menjalankan jenis pekerjaan ini, yang boleh didapati di pihak berkuasa yang bertanggungjawab terhadap seni bina dan pengurusan tanah di rantau ini, daerah kediaman.
Semak senarai harga syarikat, serta senarai perkhidmatan yang disediakan. Terutama, ambil perhatian dalam dokumen perakaunan yang akan anda perolehi setelah selesai kerja. Harga yang rendah untuk perkhidmatan harus memaklumkan kepada anda, kerana syarikat itu boleh bekerja untuk memulihkan sempadan tanah dengan tidak sesuai. Kos semua kerja adalah dinormalisasi, oleh itu perkhidmatan yang murah disebabkan, sebagai peraturan, oleh kualiti yang kurang dari ukuran kawalan yang diperlukan. Menarik seperti "pakar" hanya boleh memburukkan lagi konflik yang meletus antara jiran di sempadan tapak.
Surveyor yang kompeten akan memberi anda perkara-perkara berikut:
- Bertindak pada pemulihan sempadan tapak;
- satu pelan plot tanah, di mana akan terdapat suatu huraian dan gambar rajah dengan titik sudut putaran sempadan plot tanah anda;
- nota penjelasan di mana laporan kontraktor mengenai kerja yang dilakukan.
Sebagai tambahan kepada dokumen, pakar harus menunjukkan kepada anda lokasi tanda sempadan, serta menerangkan cara mengembalikannya mengikut dokumen yang menggunakan ukuran pita jika terjadi kerugian atau kemusnahan yang sengaja.
Dengan bantuan alat ukur khas, juru ukur menentukan kedudukan tepat sempadan tapak, di mana pagar kemudian dipasang
Cuba berbincang dengan beberapa penduduk kemungkinan pembayaran bersama juruukur. Jika mereka bersetuju, kemudian berikan pakej pelaporan tambahan dalam kontrak.
Apa yang hendak dibina daripada pagar: keperluan bahan
SNiPs tidak mengemukakan keperluan khusus untuk bahan yang dipilih untuk pembinaan. Dan jiran sering tidak puas hati dengan bahan yang dipilih untuk pembinaan, tetapi dengan ketinggian struktur. Selain itu, rasa tidak puas hati dalam kebanyakan kes adalah wajar, kerana semasa pembinaan pagar yang tinggi wilayah tapak berdekatan dikaburkan dan kehilangan "penayangan". Oleh itu, di kebun dan plot rumah yang dimaksudkan untuk menanam tanaman buah-buahan dan sayuran dan sayuran, pagar dipasang hanya dengan jurang.
Pagar sedemikian mungkin:
- mesh;
- bercucuran.
Anda boleh mengetahui lebih lanjut mengenai cara memasang pagar dari jaring bersih dari bahan: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Ketinggian pagar antara plot taman tidak boleh melebihi satu setengah meter. Jika seseorang mengabaikan piawaian ini (sama ada sengaja atau tidak diketahui), pihak yang cedera mesti memohon secara bertulis kepada jabatan hortikultur atau pihak berkuasa tempatan.
Pemasangan pagar kosong dari lembaran profil mungkin hanya dari sisi jalan, sementara tiada permit perlu diperoleh jika ketinggian struktur tidak melebihi satu setengah meter
Pagar dengan bangunan luar boleh dipisahkan dengan pagar kosong dari sisi jalan. Sekiranya pagar sedang dibina oleh orang-orang yang berhampiran, maka perlu mematuhi beberapa keperluan untuk keterpencilannya dari sempadan seksyen jiran.
Bagaimana hendak meletakkan pagar?
Semasa pembinaan, mereka berpandukan peraturan yang tidak dinyatakan bahawa tiang sokongan struktur mempunyai:
- atau di sempadan plot;
- atau di sebelah pemilik plot tanah yang memulakan pemasangan struktur ini.
Ia adalah perlu untuk mengawasi dengan ketat bahawa, tanpa pengecualian, semua bahagian pagar terletak di wilayah pemaju. Tidak perlu menipu dan cuba "memotong" sentimeter tambahan. Ini boleh mengakibatkan masalah besar dan kerugian material. Tidak setiap jiran bersedia untuk menghadapi keadaan yang sama. Oleh itu, anda tidak boleh bergantung pada sikap setia seseorang terhadap penyitaan lebihan penagih dalam harta mereka.
Dua syarat asas dikenakan terhadap reka bentuk pagar yang dipasang antara plot tanah bersebelahan: transmisi cahaya dan kebolehtelapan udara. Oleh itu, pagar dibuat dengan jurang
Lihat video untuk maklumat lanjut:
Bagaimana dan dengan apakah ketinggian pagar itu diseragamkan?
Ketinggian pagar antara plot jiran yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu tidak boleh melebihi dua meter. Jika pemilik tanah merancang untuk meletakkan struktur pelindung di atas nilai ini, maka dia perlu mendapatkan kebenaran daripada arkitek.
Dengan cara yang sama, pengguna tanah harus bertindak untuk menubuhkan pagar berdekatan dengan lebuh raya. Pada masa yang sama, ketinggian pagar boleh mencapai hanya satu meter. Jika tidak, pemilik tapak tidak akan menerima kebenaran daripada arkitek. Sekatan dikenakan ke atas pembinaan pagar dan ketinggiannya di kawasan dengan susunan sudut.
Anda tidak dapat mengasingkan diri dari seluruh dunia dengan pagar yang tinggi, tetapi anda boleh mencuba. Tetapi mengapa? Lagipun, dari atas plot sentiasa terbuka
Di mana untuk membina rumah dan objek lain di tapak?
Pemaju individu cuba memaksimumkan faedah menggunakan setiap meter tanah. Pada masa yang sama, mereka lupa bahawa undang-undang menetapkan berapa meter dari pagar jiran anda boleh mula membina sebuah rumah tanpa melanggar hak orang yang tinggal di dekatnya. Oleh itu, apabila memilih tempat di tapak untuk pembinaan tujuan kediaman dan lain-lain, adalah perlu untuk dipandu oleh beberapa peraturan sedia ada yang menormalkan jarak dari struktur ini ke sempadan bahagian lain, iaitu:
- 3 dan lebih meter berundur dari rumah, serta dari premis kediaman lain;
- 4 meter dari premis yang ditujukan untuk menjaga burung dan ternakan kecil;
- 1 meter - ke garaj dan jenis bilik teknikal lain.
Perhatikan bahawa pokok-pokok ketinggian sederhana perlu ditanam pada jarak 2 meter dari pagar jiran, dan tinggi - 4 m.
Susun atur objek utama pada plot berbanding dengan pagar. Apabila menanam pokok dan pokok renek, piawaian undang-undang juga diambil kira
Jarak antara rumah yang dibina di tapak anda dan sempadan jiran anda hendaklah diukur dari dinding atau ruang bawah tanah struktur jika tiang, awning dan elemen bangunan lain tidak menonjol lebih daripada 50 cm. Jika nilai yang dinyatakan melebihi, maka jarak dari reka bentuk menonjol. Anda sentiasa boleh berunding dengan seseorang, ingatlah untuk menyelesaikan perjanjian kompromi di atas kertas. Dokumen ini akan melindungi anda di mahkamah sekiranya berlaku konflik, mengesahkan ketepatan tindakan yang anda ambil semasa pembinaan pagar dan rumah di tapak.
Maklumat lanjut tentang keperluan untuk jarak dari pagar ke bangunan boleh didapati di sini: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Mematuhi peraturan kebakaran
Penjagaan yang baik mesti diambil untuk mematuhi piawaian keselamatan kebakaran pembinaan, kerana kehidupan dan kehidupan orang tersayang bergantung pada ini. Bahan binaan tergolong dalam kelas pembakaran yang berbeza. Berdasarkan ini, perlu mematuhi norma SNIP yang menetapkan jarak minimum antara struktur yang sedang dibangun di lokasi, yaitu:
- 6 meter hendaklah dipisahkan oleh objek yang dibina daripada bahan binaan yang tidak mudah terbakar, seperti konkrit atau bata;
- 8 meter hendaklah antara bangunan konkrit dan bata yang mempunyai lantai kayu atau unsur lain yang diperbuat daripada kayu;
- 15 meter dianggap minimum selamat antara bangunan kayu.
Meter yang tersisa di antara objek akan membantu menyelamatkan rumah jika berlaku kebakaran di kawasan berdekatan, kerana api tidak akan dapat menyebar ke bangunan berdekatan. Dan lebih mudah untuk peralatan khas untuk mendekati tempat pencucuhan, jika tidak disekat oleh banyak bangunan, secara harfiah tersekat satu sama lain.
Anda tidak boleh cuba membuat pagar lebih dekat dengan jalan, dengan itu meningkatkan kawasan pagar. Ini melanggar apa yang dipanggil "garis merah" di mana semua rumah di jalan adalah sejajar. Penalti digunakan untuk pelanggar, yang boleh berkembang menjadi perobohan pagar. Ini semua bergantung kepada kegigihan pihak berkuasa tempatan, yang umumnya boleh "menutup mata" untuk melakukan pelanggaran atau membatasi diri hanya untuk mengumpul denda pentadbiran.
Pematuhan terhadap standard keselamatan kebakaran akan melindungi bukan sahaja objek yang dibina di tapak dari kebakaran, tetapi juga menyelamatkan nyawa pemilik harta benda
Ingatlah bahawa ketidaktahuan dalam undang-undang bukanlah alasan yang baik untuk tidak menunaikannya. Oleh itu, untuk bersembunyi di sebalik fakta bahawa kali pertama anda mendengar tentang keperluan untuk pembinaan pagar, ia tidak akan berfungsi.
Pertikaian dan kaedah penyelesaiannya
Pertikaian yang timbul antara tinggal di kawasan yang berdekatan adalah terutamanya berkaitan dengan pemasangan pagar yang tidak betul. Dan biasanya salah satu pihak mengambil langkah ini sedar dan sengaja, dengan harapan bahawa jiran tidak akan berurusan dengan kerani kehakiman. Bagaimanapun, parti yang cedera itu tidak selalu senyap diam, memegang dendam dalam jiwa, atau hanya terhad kepada penyalahgunaan kuat. Semakin ramai orang menyelesaikan isu tersebut di mahkamah, mengetahui bahawa kebenaran berada di pihak mereka. Oleh itu, rampasan menakluk wilayah asing dengan memindahkan pagar lama atau membina yang baru, untuk meletakkannya sedikit, tidak dialu-alukan pada masa kita.
Adalah perlu untuk mendirikan pagar di wilayah tapak anda, supaya anda tidak merobohkan pagar yang dibina oleh keputusan mahkamah yang memihak kepada jiran-jiran yang dilucutkan
Terdapat dua cara untuk mencari jalan keluar dari situasi kontroversi.
- Kaedah pertama terletak pada pesawat konflik damai konflik, ketika pihak-pihak berhasil menemukan solusi kompromi dalam perjalanan rundingan dan menjalin hubungan baik yang baik.
- Kaedah kedua lebih banyak memakan tenaga, dan juga membebankan kewangan, kerana ia berkaitan dengan litigasi, yang boleh bertahan selama bertahun-tahun. Pada masa yang sama, tidak ada pihak yang selamat dari kerugian, yang bermaksud ada ancaman tersisa dalam kepentingan sendiri dan membayar ganti rugi untuk perbelanjaan yang ditanggung dan kerosakan moral terhadap jiran "dibenci".
Oleh itu, anda masih perlu mengikuti jalan damai, membangunkan kualiti diplomatik dalam diri anda dan ahli keluarga anda. Lagipun, dunia yang buruk adalah lebih baik daripada mana-mana, yang terbaik, perang.
Bagaimana untuk tidak bertengkar dengan jiran-jiran?
Dalam semua situasi kehidupan, anda perlu merawat orang di sekeliling anda seperti yang anda ingin mereka berkaitan dengan anda. Tingkah laku menang-menang ini akan membolehkan anda mengekalkan hubungan yang baik, yang akan sangat dimusnahkan kerana beberapa jenis pagar. Mungkin salah satu pihak akan membuat konsesi dan sendiri akan membuat cadangan untuk pemindahan sedikit pagar. Lagipun, kedua-dua orang mahu plot mereka dipagari dengan pagar yang kukuh dan cantik. Ini bermakna terdapat titik penumpuan kepentingan di mana dialog harus dibina berdasarkan norma-norma undang-undang.
