Apabila merancang untuk membina pagar, mana-mana pemilik kawasan pinggir bandar cuba bukan sahaja untuk mengenal pasti sempadan-sempadan bahan wilayahnya, tetapi juga untuk melindungi harta benda dari kepentingan orang yang tidak bersalah dan percubaan ke atas harta tetamu yang tidak diundang. Oleh itu, pada peringkat perancangan tapak, salah satu aspek utama, penyelesaiannya yang harus didekati dengan tanggungjawab, adalah jarak antara pagar dan bangunan. Di mana jarak dari pagar anda boleh membina sebuah rumah, tanpa bertentangan dengan undang-undang yang ada, bagaimana mentafsir norma-norma, menyesuaikannya dengan syarat-syarat pemberian tanah, kami akan mempertimbangkan dengan lebih terperinci.
Kod bangunan untuk perancangan pagar
Ramai pemilik rumah negara memasang pagar di sekitar harta mereka, hanya memberi tumpuan kepada pendapat mereka sendiri. Tetapi pendekatan cuai itu boleh membawa kepada pelbagai masalah, yang kadang-kadang perlu diselesaikan hanya di mahkamah.
Jarak antara objek di bangunan persendirian dikawal oleh dua dokumen utama:
- SNiP - norma dan peraturan pembinaan. Mereka menentukan prosedur perancangan dan menerangkan prosedur untuk menyediakan dokumentasi projek untuk pembangunan swasta.
- Perundangan mengenai bangunan baru.
Perlu difahami bahawa dokumen perundangan yang mengawal pemasangan pagar digalakkan untuk dibimbing terutamanya oleh akal sehat. Parameter dan keperluan yang diberikan dalam piawaian ditentukan oleh faktor-faktor tertentu.
Untuk mengelakkan kemungkinan situasi konflik, apabila merancang bangunan di tapak dan menentukan sejauh mana pagar mereka harus, ia memberi tumpuan kepada norma yang diterima umum
Mematuhi piawaian semasa merancang penempatan objek di laman web ini, anda akan memastikan diri anda dan orang-orang yang anda sayangi tenang dan selesa
Apabila membimbing pembinaan bangunan kepada piawaian semasa, anda akan melindungi diri anda daripada banyak masalah:
- mengurangkan kemungkinan kemungkinan kebakaran;
- menghapuskan kejadian konflik "tanah" dengan jiran;
- amaran penalti pengawasan teknikal dan pengawasan api negara.
Keperluan SNiP
Syarat mandatori yang mesti diperhatikan semasa mereka bentuk laman web:
- Jarak antara bangunan pangsapuri dan pagar perlu 3 meter.
- Mana-mana outbuildings, seperti gudang kebun atau garaj boleh dipasang lebih dekat dengan pagar, memelihara jarak 1 meter.
- Sekiranya ada rumah ayam dan bangunan ladang di tapak untuk memelihara ternakan, maka jarak sekurang-kurangnya 4 meter harus dikekalkan. Jarak yang sama harus dikekalkan semasa pengaturan rumah hijau, terutamanya jika anda bercadang untuk secara teratur memberi makan dengan baja organik.
- Bangunan-bangunan yang dicirikan oleh bahaya kebakaran yang semakin meningkat, seperti bilik mandi, sauna atau bilik dandang mini, harus diletakkan 5 meter dari pagar.
Terdapat juga sekatan jika terdapat pokok-pokok dengan mahkota yang menyebarkan di plot. Cobaan untuk menyelamatkan beberapa meter kawasan dengan meletakkan ruang hijau lebih dekat ke sempadan, semua dokumen peraturan yang sama memberi amaran. Jarak dari pagar luaran ke pokok tinggi harus sekurang-kurangnya 4 meter.
Apabila merancang untuk menanam pokok buah-buahan bersaiz sederhana di tapak, mereka harus ditempatkan 2 meter jauhnya dari pagar luar, dan pokok renek perlu ditanam satu meter dari
Perhatikan bahawa apabila menentukan jarak ke pinggir plot, jarak dikira dari pusat batang. Oleh itu, tuntutan daripada jiran-jiran mengenai teduhan wilayah mereka dengan mahkota pokok yang terlalu besar harus diambil kira hanya jika kilang itu ditanam lebih dekat daripada yang dibenarkan oleh SNiP semasa.
Peruntukan utama peraturan bangunan SP 30-102-99, serta SNiP 30-02-97, mengenai jarak dari bangunan ke pagar (klik pada gambar untuk memperbesar)
Ia dilarang keras untuk memindahkan bangunan berhampiran dengan sempadan, dengan itu meningkatkan kawasan halaman atau kawasan penanaman. Kegagalan mematuhi peraturan boleh mengakibatkan penalti pentadbiran dalam bentuk denda dan memaksa pembongkaran pagar yang dibina.
Standard Kebakaran
Jika kita mempertimbangkan keperluan mengenai jarak ke pagar yang menghadap ke jalan, maka sebagai tambahan kepada peruntukan di atas, beberapa sekatan mengenai keselamatan kebakaran harus diambil kira.
Sebarang bangunan modal di tapak, bergantung kepada jenis bahan binaan yang digunakan dalam pembinaannya, dibahagikan kepada 3 kategori
Bangunan dari bahan-bahan yang tidak mudah terbakar, seperti konkrit, konkrit bertetulang, bata dan batu, mempunyai tahap ketahanan api I-II. Mereka harus diletakkan di atas pagar, mengekalkan jarak 6-8 meter.
Struktur bingkai dengan siling yang terbuat dari bahan tidak mudah terbakar seperti jubin logam atau papan bergelombang mempunyai tahap ketahanan api III. Apabila mendirikan mereka, adalah perlu untuk mengekalkan jarak ke pagar 10-12 meter.
Pembinaan kayu dan bangunan berdasarkan kerangka kayu adalah yang paling rentan dan mempunyai tahap ketahanan api IV. Oleh itu, walaupun unsur-unsur kayu diawasi dengan retardants api, yang mengandungi retardants api, jarak ke pagar harus sekurang-kurangnya 12 meter.
Jarak dari bangunan kediaman ke pagar boleh dikurangkan hanya apabila mendapat kebenaran daripada perkhidmatan khas, dan juga bersetuju dan disahkan bersama dengan pemilik plot tetangga.
Cadangan kebersihan
Apabila menentukan jarak dari bangunan ke pagar, tidak perlu untuk membuang piawaian kebersihan.
Oleh itu, bagi bangunan dengan bahaya kebakaran yang semakin meningkat, susunan yang melibatkan meringkaskan komunikasi yang diperlukan, jarak ke pagar harus 5 meter. Pada masa yang sama, jarak ke bangunan kediaman jiran hendaklah sekurang-kurangnya 8 meter. Untuk mewujudkan keadaan di mana ia adalah mungkin untuk mengurangkan jarak dari pagar luaran ke rumah mandi yang sama, pakar-pakar sangat menasihatkan supaya sistem kumbahan dipasang untuk pembuangan air.
Tiada siapa yang akan senang dengan kedekatan dengan rumah tandas yang berdekatan. Dan kandang untuk berjalan-jalan ternakan atau rumah ayam boleh menyebabkan banyak kecemasan yang berkaitan dengan saliran air sisa ke dalam lapisan tanah. Oleh itu, walaupun jarak yang dikehendaki untuk pagar pembinaan seperti ini diperhatikan, ia harus ditempatkan pada jarak sehingga 12 meter dari rumah jiran.
Sebuah almari jalan di tapak, seperti kandang ternakan, boleh dipasang empat meter dari pagar, tetapi pada masa yang sama menjaga jarak dengan rumah jiran
Dalam bangunan luar bersebelahan dengan rumah, pintu masuk yang berasingan mesti disediakan mengikut piawaian keselamatan kebakaran. Tetapi, apabila menentukan jarak yang optimum, seseorang harus mengambil kepentingan penting unsur-unsur seni bina yang menonjol: kanopi, bumbung, anjung. Di samping itu, apabila menyusun cerun bumbung, walaupun ia terikat 1 m dari sempadan, ia mesti diarahkan ke halamannya. Piawaian-piawaian ini sama rata untuk bangunan-bangunan yang terletak di kedua-dua wilayah bersebelahan.
Oleh kerana pagar itu sendiri boleh menjadi pembinaan yang besar, jaraknya harus diukur dari sempadan ke pangkalan rumah.
Satu perkara penting: jika ketebalan pagar tidak melebihi 10 cm, maka ia boleh diletakkan dengan selamat di tengah-tengah garis sempadan. Jika anda membina struktur yang lebih besar dan melekat, pagar mesti beralih ke arah pemilikan anda. Dari wilayah jiran ia dibenarkan untuk "menangkap" hanya 5 cm dari ketebalan keseluruhan pagar yang didirikan.
Mengenai isu pematuhan terhadap lekukan kebersihan, ramai pemilik kawasan pinggir bandar lebih setia. Walau bagaimanapun, mereka perlu diambil kira, kerana masalah yang tidak dijangka mungkin timbul apabila menukar bentuk pemilikan atau penjualan tanah.
Hubungan dengan jiran
Konflik antara jiran mengenai sempadan plot mereka dan penempatan tidak wajar bangunan di atasnya tidak begitu jarang berlaku. Selalunya, konflik domestik kemudian membentuk asas litigasi.
Antara punca-punca utama konflik seperti berikut:
- pagar terlalu tinggi atau membosankan;
- pagar pergi jauh ke wilayah jiran;
- semasa pembinaan pagar, peraturan untuk memerhatikan pencahayaan tapak tidak diambilkira, akibatnya tapak jiran menjadi berlorek.
Mengikut kaedah penggunaan tanah, satu pagar biasa cukup untuk membatasi plot rumah tangga tetangga. Dua pagar berasingan dipasang apabila jalan masuk antara bahagian ini. Dalam kes ini, ia dibenarkan membina pagar yang kukuh antara jiran-jiran.
Pergerakan meluas untuk mendirikan kotej dua tingkat tiga di kawasan kecil seluas 6-7 ekar, sering bertindak sebagai penyebab konflik di antara jiran-jiran akibat teduhan wilayah
Struktur yang didirikan berhampiran sempadan antara plot boleh menjejaskan kawasan estet berhampiran. Dan tidak banyak pemilik plot tanah jiran mempertimbangkan kesan ini boleh diterima. Oleh itu, sebelum pembinaan bangunan itu, lebih baik untuk mendapatkan bukan sahaja kebenaran bertulis daripada organisasi yang berminat, tetapi juga persetujuan jiran-jiran.
Berdasarkan ini, perlu diperhatikan bahawa jika jiran menyelesaikan pembinaan bangunannya sebelum anda, maka dengan cara yang baik, sebelum anda membina rumah anda, anda mesti berundur, mengekalkan jarak yang dinormalisasi.
Keperluan Ketinggian Pagar
Ramai yang tersilap percaya bahawa pagar luar boleh dibina tanpa konvensyen rasmi. Malah, mengenai dimensi sampul surat bangunan, peraturan bangunan kebanyakannya dianjurkan.
Bahan yang digunakan dalam pembuatan lindung nilai luaran tidak dikawal oleh kod bangunan. Juga, jarak antara jawatan sokongan pagar tidak dikawal ketat.
Jurang antara jawatan sokongan pagar ditentukan berdasarkan teknologi pendirian struktur dan parameter kekuatan tertentu
Pagar dibahagikan kepada dua jenis:
- pagar antara plot tanah yang bersebelahan;
- pagar yang memisahkan peruntukan tanah dari kawasan umum.
Ketinggian pagar, "mencari" di jalanan, dan ketinggian pagar yang membatasi bahagian jiran adalah dua perkara yang berbeza. Dalam kes pertama, anda boleh mendirikan pagar dengan ketinggian yang tinggi dengan selamat. Perkara utama adalah bahawa pagar sepatutnya mempunyai penampilan estetik di kedua-dua pihak dan harmoni sesuai dengan ensemble seni bina jalan.
Sekatan hanya dikenakan ke atas penggunaan unsur-unsur yang mungkin berbahaya kepada orang. Ini termasuk wayar berduri. Ia harus digantung pada ketinggian 1.9 meter.
Ketika datang ke pagar antara seksyen jiran, maka SNIPs lebih tepat mengenai masalah ini: ketinggian pagar harus berada dalam satu meter. Dan untuk menandakan sempadan, anda boleh memasang pagar yang tidak membuat teduhan dan tidak mengganggu pertukaran udara di atas permukaan tanah. Ini bermakna bahawa bahagian bawah pengawal harus beralih dengan baik. Pilihan terbaik ialah pagar piket, pagar yang dikelilingi atau pagar pautan rantai, tetapi bukan pagar yang diperbuat daripada kanvas berterusan seperti pagar perisai atau benteng.
Ia juga dibenarkan untuk melengkapkan pagar lindung nilai, dilengkapi dengan jaringan dan elemen yang ditempa, untuk menandakan sempadan antara bahagian jiran.
Tetapi terdapat beberapa keadaan di mana permit mesti diperoleh untuk mendirikan pagar kekal. Kelulusan diperlukan jika:
- jika tapak tersebut bersempadan dengan wilayah awam dan kawasan dilindungi dengan monumen seni bina;
- jika perlu, mendirikan pagar di dinding penahan, yang mencapai ketinggian 2.5 meter.
Jangan tergesa-gesa untuk mendirikan pagar kekal jika sempadan tapak anda belum dimasukkan dalam pelan kadaster negeri.
Video klip: penyusunan tapak selaras dengan GOST
Sudah tentu, ada keadaan apabila plot tanah sangat kecil sehingga kawasan mereka tidak membenarkan untuk mematuhi semua norma untuk penempatan bersama bangunan. Dalam kes ini, masalah itu dapat diselesaikan dengan menggunakan perkhidmatan pakar BTI yang mengetahui semua kehalusan dan nuansa. Jika tidak, dalam kes konflik, anda perlu menarik peguam.
